為適應基于BIM樓宇自控的空間管理，本文對Kim設計的SUTDs改進為三點，并在用戶需求中綜合考慮房間面積大小、房間的位置等多種因素。其中SUTDs1：用戶活動分為常規(guī)活動和非常規(guī)活動。在樓宇辦公室中，常規(guī)活動就是用戶日常在辦公室辦公；非常規(guī)活動即是某些講座、會議活動。其中辦公室包括單人辦公室和多人共用辦公室兩種類型。SUTDs2：用戶屬性可分為重要用戶和常規(guī)用戶，以用戶職位進行劃分。無論是重要用戶還是常規(guī)用戶，都可以進行常規(guī)或非常規(guī)活動；SUTD3：用戶空間選擇方式包括按個人偏好智能分配和最低空間需求分配。(本文默認個人空間偏好要求優(yōu)于或等于最低空間需求)只有重要用戶才能夠進行個人偏好分配，個人偏好分配有兩種類型，一種是自己主動查看滿足需求的房間進行選擇，另一種則是在可用房間數(shù)量較多的情況下，樓宇自控系統(tǒng)智能化推薦最適合的房間自動匹配。常規(guī)用戶只能使用最低空間需求滿足功能，默認最低空間需求是每位用戶都有一個辦公座位。

本文通過問卷調查和文獻查閱的基礎上確定了樓宇自控以下用戶需求，包括所選房間面積大小、房間室內空間布局、室內采光、房間距離出入口距離、室內配備的設備設施狀況、房間屬性類別，即該房間是單人間還是多人共用、房間共用者信息。樓宇自控所有的需求因素全部包括在SUTD3中，詳見下圖1所示。